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农村楼顶砖砌护栏图片,楼顶是公共区域,那么楼顶维修漏雨的费用也是公摊的吗?

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辛辛苦苦攒钱,好不容易买了房子,冷不防屋顶漏起了水,遇到这种情况谁心里都不是滋味。尤其是顶楼的住户,漏水的机率要大些。大家都知道,楼顶是整栋楼的共有部分,属于公共区域,大伙一起出钱修一下不就完事了。在实际生活中就没那么简单了,有时还遇到相互推诿扯皮的现象。顶楼漏水应该怎么解决?谁来负责呢?



不满5年的房子。根据《住宅质量保证书》规定,在5年内,楼顶渗水由承建单位保修。如果漏水是这种情况,直接找开发商就行了,开发商有责任把它维修好。

有专项维修基金的房子。如果漏水情况不严重,先向小区物管公司提出申请,维修费用不多,物管公司应该能够帮助解决。要是情况较为严重的,所需维修费较高,可以考虑使用维修基金来解决,但是要经过三分二以上业主同意才能动用。如果大部分业主不同意,也只能依靠整栋楼受益的业主来分摊了。

老旧小区的房子。年代久远的老旧小区,防水层老化,漏水情况要突出些。这种小区物管费相对较低,也不大可能有维修基金,物管公司也不会有多余的维修经费。这种情况只能靠受益业主自救了。

其它原因造成的漏水。有些小区顶楼有附属设施,如水塔、广告牌等,也有住户在上面乱搭乱建的、种菜种花等。如漏水是上述行为造成的,毫无疑问,责任方必须承担后果。

我了解的情况如下:保修期内开发商维修,超过保修期就得由物业申请动用公共维修基金。

1)根据《房屋建筑工程质量保修办法》,开发商屋面防水的保修期限是5年。因此,5年内的房顶漏水,应该找开发商维修。

2)超过保修期后,如果小区已成立业主委员会,应由物业向业主大会申请使用公共维修基金来维修。没有成立的,则由物业向基金主管部门申请使用。并且,以上申请都需要三分之二的业主同意。

3)如果小区年岁久远,业主没有缴纳过维修基金或者小区没有物业,那么法律上应由全体业主共同承担维修费用。事实上,根本行不通,只能由顶层受害业主自己想办法处理。

总结如下:a.保修期内的房子,顶层漏水不需要‘’公摊‘’,直接由开发商负责。不负责的,顶层直接受害业主只能选择一定途径维权,不能要求其他业主‘’公摊‘’。b.出了保修期的,使用住房维修基金维修,就是一种‘’公摊‘’。c.没有缴纳过住房维修基金的老旧小区,理论上应由全体业主‘’公摊‘’,实际只能顶层业主自己想办法。

以上限于理论,下面说点实际的:

其实,不管是开发商负责还是动用维修基金,最让顶层业主心焦的是,维修能不能及时进行?毕竟漏水对室内装修和家具的破坏是很严重的,并且心理上也别扭。于是,漫长的等待会让顶层业主放弃主张自己的权利,自己掏钱修就成了一个现实选择!

真心建议国家立法:购房时顶层业主自愿承担保修期满后的顶层维修义务,遇到漏水等问题,放弃对其他业主主张权利的,独占屋顶平台的使用权。

只有实实在在的公平、正义,才有说服力!

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