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重庆园林景石市场,重庆楼市从“卖家市场”变成“买家市场”了吗?

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重庆楼市从“卖家市场”变成“买家市场”了吗?

可以肯定的说,重庆楼市现在确实出现了变天的迹象,当然,是否打雷之后必须下雨降温,这个也还有待观望。


目前的重庆楼市,很明显,是在打雷了,局部区域应该说是有毛毛雨的了,至于是不是真的有狂风骤雨,我想,恐怕这次很难真的有狂风暴雨。


重庆楼市从2016年开始起飞,今年是第三年了,在2017年和2018年上半年,甚至出现了非常疯狂的现象,一房难求啊,真的是卖方市场啊!


但是,随着一大批新项目的入市,随着疯狂抢房已经消耗了大量家庭的钱财,2018年秋季了,确实是要迎来一个拐点了。


再加上2018年重庆经济发展势头不太妙,所以,唱衰重庆楼市的声音最近渐渐成为了一个小主流。


那么,重庆楼市从“卖家市场”变成“买家市场”了吗?

我具体分析一下:


一、内环里面,现在内环里面新盘应该是很少的了。

而且,重庆始终还是要回顾主城核心,主城核心的房价本身也还有很大的成长空间。

因此,内环里面,谈不上已经变天了,未来几年,我觉得都不会变天。

内环里面的新楼盘,未来几年都会是卖方市场。

内环里面,比如说,彩云湖,大渡口,这些区域还是有一些新盘的,虽然说在2016-2017算不上火爆,但是,未来会有更好的表现。


二、内环外面,看区域吧

重庆大学城,是曾经最不抗跌的地方。

西永和大学城,确实注定了是一个会大起大落的地方。

因为没有人气,没有人啊!

这两个区域,也以投资客为主,自住的很少。


所以,这一轮的楼市变天,重庆主城区最容易受到降价波及的就是大学城和西永了。


至于北边的礼嘉,这个区域,会呈现胶着状态,不会容易跌下去的了。

毕竟各种规划资源摆在这里的。

并且,说白了,礼嘉这一片,优质地块已经开发了,就是靠近地铁站或者购物中心、学校的。

这个地铁站、购物中心、学校,基本都已经修好呢,或者已经规划了动工了,跑不脱的了。

未来的人气也是摆在这里的,礼嘉大概是不会变成西永这样的了,西永的人气实在是太差了,根本没有什么人。


临近礼嘉的蔡家,有可能会出现下跌的趋势,不可能有礼嘉这么抗跌的了。

蔡家应该是不怎么抗跌的地方。


茶园,巴南,鱼嘴,龙兴,这些地方,可能会出现阴跌。像巴南不太好的地段,降价应该说是大概率事件。


再远一些,比如说,江津的双福新区,肯定是重庆周边最先出现降价的地方。


三、现在确实小蜜蜂很多


内环外面,很多区域都出现了很多小蜜蜂。

小蜜蜂的大量出现,就是楼市变天的预兆了。

作为最近帮助同事看房子的我来说 ,现在明显感觉到重庆房地产市场的热度衰退,我是从去年十月份开始看房子的,甚至过年都在看房子,南边到大渡口跳蹬的金科,北到蔡家渝能,东到茶园恒大,西到大学城,感觉把主城里的的盘都看了百分之八十,从16年低重庆房价开始飞起,一直觉得涨不了多少或者说会像零五年的时候来个腰斩,也就不着急了,万万没想到,17年持续上涨,引发本地人恐慌,大批量区县的人也上重庆来买房了,这一下子就造成了供不应求的现象,作为芸芸众生中的一员,买涨不买跌,我也就在四月份没得选,无奈之时入手了。

我内心是不看好房价会持续上涨的,中国现在老年化开始凸显,2025年会达到2.4亿,二胎虽然开放,却没有多少人愿意降低生活品质来生二娃,房子那么多是住不完的,可以说很大一部分买房是为了投资或者保值,毕竟钱贬值的还是蛮厉害,股市不行,互联网中国大妈也不懂,钱不拿来买房,放哪儿做什么,这一系列原因说明如果不是刚需不是为了保值,买房没必要。重庆作为全国的价值洼地经过这轮抢购也算是赶上来了,很多本地人都有好几套房子,比如我现在的房东手里有十三套房子。虽说重庆作为直辖市很有发展潜力,但是除了一些老工业 没有什么其他产业,很难留住人,或者说不好找工作,工资低等。经过四五六月的疯狂,现在房价不热了,也是完全可以理解,毕竟炒房和股票一样,散户永远最多,散户入场的差不多了,也就没什么劲儿了,私以为重庆房价会稳起,回归理性,还没有入场的可以入场。(核心地段不再本题讨论范围内,毕竟对于普通人来说,核心地段买不起)

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